Washington (CNN) — Florida es la zona con mayor inflación de Estados Unidos, debido al persistente problema del alto costo de vida.
El área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach tiene la tasa de inflación más alta de todas las áreas metropolitanas con más de 2,5 millones de residentes, con una tasa de inflación del 9 % durante los 12 meses que terminaron en abril.
Eso es más del doble del promedio nacional del 4%, según los datos del índice de precios al consumidor (IPC). El área metropolitana de Tampa-San Petersburgo-Clearwater tuvo la tercera tasa de inflación más alta del país, con un 7,3% para el año que terminó en mayonesa.
Sin embargo, otras áreas metropolitanas han experimentado algunos desarrollos positivos. Minneapolis tuvo una tasa de inflación del 1,8% en mayo año tras año, la más baja de las 23 áreas metropolitanas para las que el Departamento de Trabajo publica datos de inflación. El área urbana de Hawái registró la segunda tasa de inflación más baja con un 2 %, lo que refleja el objetivo de la Reserva Federal para su indicador de inflación preferido, el índice de gastos de consumo personal.
Aquí hay algunas tendencias de inflación en las principales ciudades de EE. UU. y la dinámica que subyace a estos intercambios.
Un gran problema de inflación en el Estado del Sol
En Florida, el aumento de la población ha disparado la inflación, principalmente por el precio de la vida. Es una tendencia que se ha acelerado durante la pandemia, cuando los teletrabajadores en algunos estados tienen la libertad de cambiar de residencia, según economistas.
“Mucha gente sigue viniendo a Florida porque la economía está muy fuerte, ya que a mucha gente le gusta que no tengamos un impuesto sobre la renta como en Nueva York, por ejemplo”, dijo Amanda Phalin, economista de la Universidad de Florida. “En lugares como Miami, vimos mucha demanda de bienes raíces de personas que no son de Florida o de inversionistas que no son de EE. UU., en general, personas adineradas que quieren tener una hermosa casa aquí”.
La población de Florida creció más que cualquier otro estado entre julio de 2021 y julio de 2022 debido a la migración interna, según las últimas estimaciones de la Oficina del Censo. Durante ese mismo período, Florida también tuvo el crecimiento de población más rápido por porcentaje, la primera vez que ocupó ese primer lugar desde 1957.
Los costos de vida constituyen casi un tercio del índice de precios al consumidor del Departamento de Trabajo, y el crecimiento de la población pesa mucho sobre este componente. La afluencia de residentes impulsa la demanda de transporte, servicios y vivienda en la economía local. Esto me llevó a elevar las tasas de inflación.
El aumento de las tasas de interés, la escasez de viviendas en ciudades como Miami y el aumento de los seguros de propiedad también han hecho subir los precios de las viviendas, según Phalin.
“Tanto el mercado de alquiler como el de compra están bajo la presión de los altos precios por todos estos factores”, dijo Phalin. Agregó que hay escasez de unidades de alquiler disponibles porque “muchas casas se están convirtiendo en Airbnbs y algunas comunidades de propietarios prohíben que las personas alquilen sus casas”.
Todo esto ha resultado en un creciente problema de desigualdad para los residentes que han vivido en ciudades como Miami y Tampa Bay durante décadas o toda su vida.
Avances en la inflación
El costo de vida también se concentra en el área metropolitana con la tasa de inflación más baja: Minneapolis y St. Pablo. “El costo de vida se hizo más caro en Minneapolis y alcanzó su punto máximo un poco antes”, explica Tyler Schipper, profesor asociado de economía en la Universidad de St. Thomas, en Mineápolis.
“Alcanzó su máximo seis meses antes que los medios en el resto del país”.
También es probable que influya en la forma en que la Oficina de Estadísticas Laborales tabula los costos de vida en el IPC y el momento en que se reconocen las conferencias para las diferentes regiones.
La casa tiene mucho peso en los cálculos del IPC. Sin embargo, conlleva una rentabilidad importante por la frecuencia con la que se reconocen los datos (cada seis meses, frente a los meses o meses de otros precios del IPC) y la frecuencia de temporada con la que cambian los arrendatarios (muchos contratos 12 meses de renting , y los inquilinos suelen subir cuando un inquilino se muda).
“Yo creo que está dando lugar a esta divergencia donde la inflación llegó a su punto máximo pero o menos al mismo tiempo [en el área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul y en el país]pero declinó más rápido aquí que en el resto del país”, dijo.
A ello contribuyó el aumento en la construcción de viviendas multifamiliares, que llegaron al mercado en más departamentos y redujeron las rentas.
El año pasado, los permisos multifamiliares representaron, en todo caso, la mitad del total de permisos de vida otorgados en el Distrito del Banco de la Reserva Federal de Minneapolis, que se extiende desde el Medio Oeste hasta los Estados Montañosos. Esta actividad, registró el alcalde en el distrito, según la Reserva Federal regional, es especialmente evidente en el seguro de Minnesota, donde florecen los proyectos de grandes departamentos del área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul, también llamadas Twin Cities.
Si bien la tasa de inflación de Twin Cities es actualmente la más baja entre las principales ciudades, es posible que los residentes no la perciban como tal, dijo Schipper.
“Debido a que el IPC está tan ponderado hacia la vivienda, nuestros números generales hoy son muy buenos, pero los precios de los alimentos han subido y se mantienen altos en relación con otras áreas metropolitanas”, dijo. “Será difícil convencer a la gente de que la inflación está mejorando si los precios de los alimentos siguen bajos”.
Latoya Rogers, residente de Minneapolis, no siente mucho alivio en los precios cuando vende para comprar. Además de comprar uno o dos artículos si está cerca de Target o Cub, la mayoría de sus compras las hace en Costco o Sam’s Club, por ejemplo.
“Hago muchas suposiciones porque las cosas son muy caras en estos días”, dijo durante una visita rápida a Target en el sur de Minneapolis. “Comprar al por mayor te dura más”.
Ve alto, pero ve mejor
En un momento, el área metropolitana de Atlanta-Sandy Springs-Roswell fue el epicentro de la inflación en los Estados Unidos.
La inflación se disparaba en Atlanta por la misma razón que en otras ciudades del sur: la población crecía, impulsada por los estadounidenses que tienen ciudades costeras caras.
Sin embargo, la inflación en esta área metropolitana se ha reducido constantemente durante el último año, ya que la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de la región se han equilibrado mejor para frenar la migración a la ciudad.
Atlanta registró una tasa de inflación del 5,8 % en los 12 meses que terminaron en abril, cerca del alto objetivo del 11,7 % alcanzado en agosto de 2022.
“Si nos atenemos a los datos, la disponibilidad de viviendas en Atlanta ha aumentado mucho desde hace un año, porque hay mucha más oferta en el mercado, mientras que el número de ventas ha disminuido”, dijo Kaiji Chen, profesor de economía de la Universidad de Emory, en Atlanta.
La reducción en los costos de transporte también ha contribuido a disminuir la tasa de inflación de Atlanta.
